Dyar Shemsi à 70 kms d'Agadir
Résolu
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16 réponses
Bonjour,
Nous sommes aussi interessé par l'achat d'une résidence à Dyar Shemsi et espèrons pouvoir nous rendre sur place avant cet été.
Il semblerait que la qualité des prestations ne soit pas au rendez vous et que la commercialisation soit un peu ralenti ? ? A quel autres soucis peut on s'attendre dans le cas d'une réservation ?
Cordialement
Philippe Lefèvre
Bonjour
A ma connaissance, les gens qui ont signé un engagement en 2009 ne sont pas près d'intégrer leur futur domicile avant 2011 car la première tranche n'est pas terminée. Entretemps les prix d'appel ont déjà augmenté. Avec la crise, les clients potentiels ont quelque peu déserté la place, ce qui signifie que la seconde tranche non encore vendue va être en chantier encore un bon moment.
Un conseil : si l'occasion se présente, rendez-vous sur place et passez en revue tous les détails fournis par le cahier des charges du promoteur, car les concepts de ce genre fleurissent au Maroc, il s'agit en fait de promotion immoblière pompeusement appelée résidence pour seniors. Au Maroc ce qu'on nomme le standing n'est en aucun cas similaire à l'Europe, c'est pourquoi j'engage à ouvrir les yeux sur la réalité.
Mieux qu'un long discours, je vous invite à lire mon BLOG, rubrique IMMOBILIER :
http://www.legroupement.com
Vous pouvez aussi rester dans votre salon et vous procurer leur plaquette publicitaire par internet en leur écrivant directement. Vous pourrez ainsi comparer à tête reposée. Attention, au Maroc, la comptabilité des surfaces habitables n'est pas du tout comme en Europe et l'isolation thermique et acoustique inexistante.
Bonjour, pour info, la 1ère tranche du village Dyar Shemsi à ouvert ses portes, les villas ont étaient livrées.... Je suis moi même acquéreur de cette dernière et suis très satisfaite. J'avais signée en Juillet 2009, et forcément il faut le temps de construire... C'est 43 villas... avec de nombreuses infra structures.. ( qui seront eux livrées dans un mois ) Il a eu 2 mois de retard, dues aux intempéries de l'hiver dernier, mais quel programme n'en a pas !!
La résidence à un partenariat avec Domitys, résidence pour sénior en France, qui sont impliqué dans la gestion du village.
Il n'y a pas non plus que des seniors, au contraire il y a une belle mixité, marocain, français, belges, tous francophone.... ce qui facilitera les échanges.
Il faut comprendre que Dyar Shemsi n'est pas seulement un lotissement, c'est surtout un concept et une qualité de vie...
D'ailleurs, ce qui est sympa c'est l'état d'esprit et la grande sociabilité qu'ont la plupart. Ce n'est pas un ghetto doré....
Il y a de bonnes finitions, d'ailleurs avant de signer quoi que ce soit, il y a un cahier des charges disponible.... C'est parmi les meilleures finitions sur Agadir, il faut voir, tout simplement.
Autre détail, ce n'est pas à 70 KMS d'Agadir, mais 35 seulement.
Derniers détails, nous sommes pleinement propriétaire de notre maison mais aussi d'un jardin privatif, cela figurera sur chaque titre foncier .
La transaction est suivi par un notaire, maitre Azizi Kenza , diplômée en France, installée sur Agadir, très réputée au Maroc.
Voilà, mes commentaires.
Cordialement
S.Z
La résidence à un partenariat avec Domitys, résidence pour sénior en France, qui sont impliqué dans la gestion du village.
Il n'y a pas non plus que des seniors, au contraire il y a une belle mixité, marocain, français, belges, tous francophone.... ce qui facilitera les échanges.
Il faut comprendre que Dyar Shemsi n'est pas seulement un lotissement, c'est surtout un concept et une qualité de vie...
D'ailleurs, ce qui est sympa c'est l'état d'esprit et la grande sociabilité qu'ont la plupart. Ce n'est pas un ghetto doré....
Il y a de bonnes finitions, d'ailleurs avant de signer quoi que ce soit, il y a un cahier des charges disponible.... C'est parmi les meilleures finitions sur Agadir, il faut voir, tout simplement.
Autre détail, ce n'est pas à 70 KMS d'Agadir, mais 35 seulement.
Derniers détails, nous sommes pleinement propriétaire de notre maison mais aussi d'un jardin privatif, cela figurera sur chaque titre foncier .
La transaction est suivi par un notaire, maitre Azizi Kenza , diplômée en France, installée sur Agadir, très réputée au Maroc.
Voilà, mes commentaires.
Cordialement
S.Z
Bonjour, nous habitons sur place et avons une voiture.
L`ambiance est bonne et le personnel agréable. Toutefois, le village est à 50 kms du centre d'Agadir, prévoir 50 mn pour rejoindre la plage.
Autre chose, les charges mensuelles de 160 € pour une villa de deux chambres et si vous avez une piscine individuelle, ajouter 50€ de plus par mois pou l'entretien de la piscine, soit un total mensuel de charges de 210 €.
Si vous louez votre bien pour un mois (tarif 1500 €), il vous reviendra après paiement de vos charges et retenues de Dyar Shemsi, 800 €.
Le village est très agréable, il faut faire un calcul et bien réfléchir avant d'investir...
L`ambiance est bonne et le personnel agréable. Toutefois, le village est à 50 kms du centre d'Agadir, prévoir 50 mn pour rejoindre la plage.
Autre chose, les charges mensuelles de 160 € pour une villa de deux chambres et si vous avez une piscine individuelle, ajouter 50€ de plus par mois pou l'entretien de la piscine, soit un total mensuel de charges de 210 €.
Si vous louez votre bien pour un mois (tarif 1500 €), il vous reviendra après paiement de vos charges et retenues de Dyar Shemsi, 800 €.
Le village est très agréable, il faut faire un calcul et bien réfléchir avant d'investir...
Bonjour, désolé de n'avoir pu répondre avant....Je n'ai en fait pas vu ce message .
Nous sommes actuellement à 75% de maisons vendues sur la 2ème tranche, nous avons aussi une dizaine de réservation sur la 3ème.
Etes vous passé au village en Novembre? Si ça se trouve, nous nous étions rencontré.....
En tout cas, vous avez nos coordonnées si besoin.
Bien cordialement. Sophie
Nous sommes actuellement à 75% de maisons vendues sur la 2ème tranche, nous avons aussi une dizaine de réservation sur la 3ème.
Etes vous passé au village en Novembre? Si ça se trouve, nous nous étions rencontré.....
En tout cas, vous avez nos coordonnées si besoin.
Bien cordialement. Sophie
Bonjour,
Pour info, mon frère et moi-même avons acquis une villa Dyar Shemsi.
Mon frère a signé en 2009 pour une livraison en mars 2011 comme prévu (1ère tranche)
Moi-même ai signé en mai 2010 pour une livraison en mars 2012 (2ème tranche). Je me suis rendu sur les lieux en mai et les travaux avaient une avancée normale pour la 1ère tranche. Mon frère s'y rend en novembre et vous tiendrais au courant.
Nous recevons régulièrement de Dyar Shemsi des photos du chantier.
Je confirme bien que les surfaces annoncées correspondent en fait à la surface habitable + pergola + patio + épaisseur des murs, la loi Carrez n'existe pas au Maroc....quant à l'isolation thermique, à voir, le climat ne demande pas une super isolation, voyons plutôt dans le sud de la France où des maisons sont vendues à des prix prohibitifs parce qu'elles sont en bord de mer et n'ont aucune isolation thermique et acoustique, électricité pas aux normes, compteurs d'eau détournés et j'en passe....
Je reste confiant pour cet achat, même en France, rien n'est sûr... de nos jours...
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J'envisage également de m'installer a Dyar shensi ...
Je serais également heureux d'avoir des avis de proprietaire .
Bonjour
Je suis résident à Dyar Shemsi et trés heureux . Biensur on a rencontré quelques problémes de départ dû au manque d'expérience des promoteurs. mais quel bonheureux de vivre dans cette oranger. Des voisins trés sympatiques une ambience du tonnerre et si les ventes stagnes ces dû aux seules evénements politique et à Marakech ; à Agadir c'est le calme et je puis dire que je suis plus tranquille là bas qu'à Paris où je séjourne pour quelque jours afin de finaliser mon départ à Agadir ; les Marocain sont des gens trés gentilles et acceillant et je remerci tout le personnel, administratif, le gardiennage et le personnel d'entretien qui n'hesite pas à ce mettre pas en quatre pour nous rendre service .
Je suis résident à Dyar Shemsi et trés heureux . Biensur on a rencontré quelques problémes de départ dû au manque d'expérience des promoteurs. mais quel bonheureux de vivre dans cette oranger. Des voisins trés sympatiques une ambience du tonnerre et si les ventes stagnes ces dû aux seules evénements politique et à Marakech ; à Agadir c'est le calme et je puis dire que je suis plus tranquille là bas qu'à Paris où je séjourne pour quelque jours afin de finaliser mon départ à Agadir ; les Marocain sont des gens trés gentilles et acceillant et je remerci tout le personnel, administratif, le gardiennage et le personnel d'entretien qui n'hesite pas à ce mettre pas en quatre pour nous rendre service .
Bonjour Robert, je suis contente d'avoir de tes nouvelles....
Je voudrai juste préciser qu'à vrai dire, malgré les événements, les ventes ne stagnent pas vraiment.... Nous sommes à 70% de maisons vendues sur la 2ème tranche... Ce qui est plutôt une bonne chose quand on sait que nous sommes à un an de la livraison.
Je vous souhaite un très bel été et vous dit à très vite à l'Orangeraie de Dyar Shemsi.
Sophie
Je voudrai juste préciser qu'à vrai dire, malgré les événements, les ventes ne stagnent pas vraiment.... Nous sommes à 70% de maisons vendues sur la 2ème tranche... Ce qui est plutôt une bonne chose quand on sait que nous sommes à un an de la livraison.
Je vous souhaite un très bel été et vous dit à très vite à l'Orangeraie de Dyar Shemsi.
Sophie
VOILA NOUS SOMMES PROPRIETAIRES A DYAR SHEMSI ET AVONS LES CLES EN MAINS . A PART QQ PETITES MALFACONS COMME ON EN AURAIT EN EUROPE , NOUS N AVONS RIEN A DEPLORER D AUTRE . lA PREMIERE PHASE EST ACHEVEE ET LES COMMUNS SERONT LIVRES FIN DU MOIS D AVRIL . C EST SUPERBE ET NOUS SOMMES RAVIS DU CONTACT EU AVEC LES PROMOTEURS TOUT AU LONG DES TRAVAUX QUI ONT PRIS UN PEU DE RETARD VU LES GROSSES INTEMPERIES DE L HIVER 2010.
NOMBREUX RETRAITES AYANT ACHETE LA , SONT DES ANCIENS BAROUDEURS QUI POUR DES RAISONS PROFESSIONNELLES ONT SEJOURNE HORS EUROPE ET SONT HEUREUX DE POUVOIR VIVRE LEUR RETRAITE DANS CE SITE SI AGREABLE ET LARGEMENT DIRIGE VERS LA NATURE ET LE RESPECT DE CELLE-CI
D.F.
NOMBREUX RETRAITES AYANT ACHETE LA , SONT DES ANCIENS BAROUDEURS QUI POUR DES RAISONS PROFESSIONNELLES ONT SEJOURNE HORS EUROPE ET SONT HEUREUX DE POUVOIR VIVRE LEUR RETRAITE DANS CE SITE SI AGREABLE ET LARGEMENT DIRIGE VERS LA NATURE ET LE RESPECT DE CELLE-CI
D.F.
Bonjour,
Nous avons acheté fin janvier 2011 une villa dans la tranche 2, après une seule visite sur place, au milieu du chantier.
La tranche 1 était en cours de finition et nous avons été épatés par ce projet qui correspondait en tout point à ce que nous recherchions, même au-delà !
Depuis nous sommes retournés 3 fois sur le chantier et rien ne nous fait regretter notre achat, bien au contraire !
Tout correspond à ce qui était annoncé, avec même de nouvelles améliorations pour la tranche 2, les avis des acheteurs de la tranche 1 ayant été retenus.
Une des visites a été faite avec un couple rencontré dans l'avion, à qui nous avons parlé de notre projet, dont le mari était responsable de chantiers d'immeubles dans le monde entier pour un grand groupe de BTP français. Il nous a fait part de son étonnement sur la qualité de construction et de finition, ce qui a fini de nous rassurer, si besoin était, n'étant pas, nous, du métier.
Les premiers "habitants" que nous avons rencontrés sur place en juin et septembre sont tous ravis d'être là-bas, certains qui pensaient ne rester qu'une partie de l'année ayant même décider de revendre leur bien immobilier en France pour habiter à l'année, ce qui sera notre cas, n'ayant pas les moyens financiers pour assumer une résidence secondaire en France avec toutes les charges et impôts français.
Nous avons fait la connaissance des 2 couples qui seront nos voisins immédiats sur place, un belge qui, comme nous sera présent toute l'année, et un français, qui passera au moins 6 à 8 mois sur place.
Les relations se mettent déjà en place entre nous, échanges de bons plans, etc...
Tous les 6 n'avons maintenant qu'une hâte, nous retrouver sur place.
Pour l'accueil au Maroc, tous les Marocains rencontrés SANS EXCEPTION, nous ont souhaité "BIENVENUE AU MAROC ! INCH ALLAH ! ", quand ils ont su que nous venions habiter définitivement sur place.. (même un policier au départ de l'aéroport, qui, en janvier nous a demandé, en tamponnant nos passeports, si nous étions satisfaits de notre séjour à Agadir ! )
Suite aux événements dans les pays arabes, nous avons beaucoup discuté avec les Marocains, et, visiblement la confiance dans le Roi est telle que les mêmes événements paraissent inenvisageables là-bas.
J'espère avoir répondu à vos interrogations, au moins en partie, car je fais partie des convaincus !
Nous avons acheté fin janvier 2011 une villa dans la tranche 2, après une seule visite sur place, au milieu du chantier.
La tranche 1 était en cours de finition et nous avons été épatés par ce projet qui correspondait en tout point à ce que nous recherchions, même au-delà !
Depuis nous sommes retournés 3 fois sur le chantier et rien ne nous fait regretter notre achat, bien au contraire !
Tout correspond à ce qui était annoncé, avec même de nouvelles améliorations pour la tranche 2, les avis des acheteurs de la tranche 1 ayant été retenus.
Une des visites a été faite avec un couple rencontré dans l'avion, à qui nous avons parlé de notre projet, dont le mari était responsable de chantiers d'immeubles dans le monde entier pour un grand groupe de BTP français. Il nous a fait part de son étonnement sur la qualité de construction et de finition, ce qui a fini de nous rassurer, si besoin était, n'étant pas, nous, du métier.
Les premiers "habitants" que nous avons rencontrés sur place en juin et septembre sont tous ravis d'être là-bas, certains qui pensaient ne rester qu'une partie de l'année ayant même décider de revendre leur bien immobilier en France pour habiter à l'année, ce qui sera notre cas, n'ayant pas les moyens financiers pour assumer une résidence secondaire en France avec toutes les charges et impôts français.
Nous avons fait la connaissance des 2 couples qui seront nos voisins immédiats sur place, un belge qui, comme nous sera présent toute l'année, et un français, qui passera au moins 6 à 8 mois sur place.
Les relations se mettent déjà en place entre nous, échanges de bons plans, etc...
Tous les 6 n'avons maintenant qu'une hâte, nous retrouver sur place.
Pour l'accueil au Maroc, tous les Marocains rencontrés SANS EXCEPTION, nous ont souhaité "BIENVENUE AU MAROC ! INCH ALLAH ! ", quand ils ont su que nous venions habiter définitivement sur place.. (même un policier au départ de l'aéroport, qui, en janvier nous a demandé, en tamponnant nos passeports, si nous étions satisfaits de notre séjour à Agadir ! )
Suite aux événements dans les pays arabes, nous avons beaucoup discuté avec les Marocains, et, visiblement la confiance dans le Roi est telle que les mêmes événements paraissent inenvisageables là-bas.
J'espère avoir répondu à vos interrogations, au moins en partie, car je fais partie des convaincus !
Bonjour !! je suis du et au village, de Dyar Shemsy, et si tout n'est pas encore parfait, l'ambiance y est agreable et les responsables font de gros efforts pour que les promesses de delais et qualité soient tenus dans le delai certe legerement depassé pour ce qui est des communs, mais avec toujours le sens de la satisfaction des clients actuels, même si comme ailleurs certaines fois ça coince un peu. Les "retouches avancent, les petites erreurs se réparent et tout, petit à petit s'ameliore. Le seul point negatif que ne subiront pas les suivant 'j'espere" c'est le manque de parole de Maroc telecom et particulièrement des services commerciaux qui ont traité cette operation en donnant par leur incompetance et leur incorrection vis à vis des clients que nous sommes (particulièrement un certain "Rachid" au premier etage du centre boutique du marche central) que je ne salut pas , une image donc inqualifiable de cette societé et je suis loin du compte. J'ajoute qu'il y a eu comme partout et heureusement des hommes et des femmes pour attenuer un peu ce fiasco et je les en remercie. Pour le reste faisons confiance à cette equipe de DS qui au mieux de nos interets communs font un tgravail serieux qui portera ses fruits au final. Aidons à ce que Dyar Shemsi soit ce que nous avions rêvé. Bonne journée
je suis Belge et intéressé de m'expatrier au Maroc. Y-a-t-il beaucoup de Belges et comment font-ils avec la sécu? Quelles sont les charges mensuelles? Quels sont les points négatifs? merci.
J'ai visité ce projet il y a deux ans et je n'ai pas donné suite pour les raisons suivantes.
Il est vrai que l'orangeraie est séduisante mais...
- En Avril, la chaleur humide était accablante et necessitait déjà l'utilisation continue de la climatisation (coût élevé d'électricité), car le village est dans les terres et loin de la mer. Une petite heure de voiture pour se baigner à Agadir? C'est trop. Prendre la voiture pour la moindre course devient fastidieux.
- La sécurité du coin est moin d'être assurée. L'attentat de Marakech, intervenu entre temps me le confirme. Des amis marocains m'ont mis en garde.
- Les maisons sont très serrées les unes contre les autres et le voisinage risque de devenir perturbant.
- Le prix des charges, si l'on y ajoute l'essence et le prix d'une voiture est très élevé.
- La compagnie des vieilles gens en "guettos" est accablante.
J'ai acheté en grêce pour un prix inférieur, dans un jardin magnifique avec une grande piscine.
Il est vrai que l'orangeraie est séduisante mais...
- En Avril, la chaleur humide était accablante et necessitait déjà l'utilisation continue de la climatisation (coût élevé d'électricité), car le village est dans les terres et loin de la mer. Une petite heure de voiture pour se baigner à Agadir? C'est trop. Prendre la voiture pour la moindre course devient fastidieux.
- La sécurité du coin est moin d'être assurée. L'attentat de Marakech, intervenu entre temps me le confirme. Des amis marocains m'ont mis en garde.
- Les maisons sont très serrées les unes contre les autres et le voisinage risque de devenir perturbant.
- Le prix des charges, si l'on y ajoute l'essence et le prix d'une voiture est très élevé.
- La compagnie des vieilles gens en "guettos" est accablante.
J'ai acheté en grêce pour un prix inférieur, dans un jardin magnifique avec une grande piscine.
Je réponds volontiers à vos questions sur la Grêce. J'ai cherché pendant cinq années et dans un premier temps j'ai pensé acheter en Messénie (je vous laisse trouver sur la carte) à cause des plages les plus somptueuses d'Europe. Mais j'adore la musique et la culture en général et la Messénie est très pauvre sur ce point, et c'est finalement dans une île des cyclades ou j'avais des amis que je me suis sentie bien. Ma maison coûte moins cher qu'une "Dyar Shemsi", elle est sans doute plus petite (2 chambres, 2 terrasses, vue mer) mais pleine de charme. Je peux aller au village à pied acheter mon pain. C'est un "village musée" magique avec des restos sympa ou je dîne pour 4 euros(!) On danse tous les soirs! Je partage un jardin de rêve avec une dizaine de copropriétaires de tous age (médecins, avocats, etc...) et de toutes nationalités (italienne, grecque, française...). Je n'ai pas encore payé les charges mais elles vont être de l'ordre de 80 euros/mois. Je suis contre l'idée de retraite et j'ai l'intention de me rendre utile. Voilà! Milou
bonjour,que penser de l'instabilitée politique dans l'avenir,pourriez vous me donnez quelques infos car les journaux locaux ou nationaux sont peu bavards,merçi.
Pas de problème politique dans la région qui est très calme .Les journaux ne relatent rien car il n'y a rien à dire à ce sujet .Le Roi a d'ailleurs anticipé et fait énormément pour l'ouverture du pays à l'Occident ,pour la démocratisation du gouvernement et de la politique , et pour l'am"lioration des salaires .La femme marocaine a depuis quelques mois les mêmes droits que les hommes , ce qui est extraordinaire pour un pays musulman.
j ai trés content de votre projet mais vous avais des des perosonnes quis occupes la pas a ocalité de sette projet c est le chef ahmed qui responsable la il est meschante avec nous les cliens il ne sais pas comment sa marche le trvail si il reste la tous les cliens va partire merci
Bonjour,
ravie que le programme vous plaise.
Merci pour votre information au sujet du chef de la sécurité Ahmed qui est toutefois apprécié au sein du village et dans son rôle également.
Nous allons veiller à ce que cela dure....
Par contre vous devez surement avoir les cordonnées du directeur du village, je vous laisse également le contacter en cas de besoin.
Cordialement
ravie que le programme vous plaise.
Merci pour votre information au sujet du chef de la sécurité Ahmed qui est toutefois apprécié au sein du village et dans son rôle également.
Nous allons veiller à ce que cela dure....
Par contre vous devez surement avoir les cordonnées du directeur du village, je vous laisse également le contacter en cas de besoin.
Cordialement
Bonjour,nous avons aussi acheté à Dyar Shemsi dans la 1ère tranche, nous sommes ravis même s'il y a du retard et des tas de "petits" détails à régler dans les villas, de l'organisation a bien mettre en place et surtout du suivi dans la communication du staff.
Mais l'ambiance y est super chouette, on s'entraide tous et toutes entre proprios, nous allons tous dans la même direction : se laisser vivre, profiter des bons moments, de nouvelles amitiés naissantes, de belles rencontres !
Nous y avons séjourné en mars, en avril et nous y retournons dans quelques jours... on y prend racine petit à petit, plus vite que prévu !!!
On soutient Dyar Shemsi même si parfois on râle contre eux, ils sont sympas et réalisent un super beau projet !...NOTRE REVE !!!!
Bonne journée.
PS : je soutiens Miguel au sujet de Maroc Télécom, c'est un scandale !!!
Mais l'ambiance y est super chouette, on s'entraide tous et toutes entre proprios, nous allons tous dans la même direction : se laisser vivre, profiter des bons moments, de nouvelles amitiés naissantes, de belles rencontres !
Nous y avons séjourné en mars, en avril et nous y retournons dans quelques jours... on y prend racine petit à petit, plus vite que prévu !!!
On soutient Dyar Shemsi même si parfois on râle contre eux, ils sont sympas et réalisent un super beau projet !...NOTRE REVE !!!!
Bonne journée.
PS : je soutiens Miguel au sujet de Maroc Télécom, c'est un scandale !!!
bonjour,je voudrais savoir jusqu'en quelle année est prévue le programme de construction à Dyar Shemsi (dernière tranche).
Cordialement.
Cordialement.
