reve : acheter un riad a marrakech ! des conseils ??? Résolu

Question

reve : acheter un riad a marrakech ! des conseils ???

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

André à raison. je suis gérante d'un riad à Oualidia..; station balnéaire a 100 kms d'essaouira....

je ne veux pas investir au Maroc.......

Utilisateur anonyme · Answer

Salam

Mon mari est marocain et est de Rabat. Les prix des ryads surtout a Marrakech sont intouchables mais comme il est dit dans une reponse que j'ai lu il faut avoir un gros budget et surtout du temps et de la patience car l'administration marocaine n'est pas simple et rapide. De plus, les macons ont tendance a prendre leur temps. Il y a une bon site que j'ai retenu, ca s'appelle www.francophiles.fr ou com un des deux, c'est tres bien.
Voila, bonne chance

Utilisateur anonyme · Answer

Je ne suis nullement outrée par les conseils adressées à la jeune dame voulant acheter un Riad, je suis plus qu’outrée par votre troisième chapitre. Monsieur Vincent Binet l’a bien mentionné lui aussi dans son message.. « Il faut arrêter les fantasmes …… »
Par votre troisième chapitre Monsieur Martinez, vous insultez tous les marocains car n’oubliez surtout pas que nous sommes tous « malgré nos problèmes » attachés à notre Monarchie. Evoquant sa naissance en 788, c’était justement pour vous faire remarquer l’erreur de vos propos qui n’ont rien d’objectif …
Quant à votre second message. Trop d’ambigutés…Dites franchement qui sont-elles ? Ces « certaines personnes » que vous citez à chaque fois dans vos propos soit disant objectifs …Ces certaines personnes qui n’ont pas fait le tour de leur quartiers…Ces certaines personnes qui n’aiment pas le Maroc comme vous… Vous dîtes aussi à ces certaines personnes qu’avec le temps passants, elles admettraient le dialogue, vous leur démontrez aussi ce que veut dire  la démocratie et ce que c’est : la liberté d’expression. Vous êtes aussi, preneur si j’ai des relations. Vous qui connaissez le pays, comment appelle-t-on déjà ces propos ? Je voulais dire, vos propos ?
Concernant mes relations…Ne me remerciez pas. Je le ferais avec plaisir si je pouvais!!
Avec mes cordiales salutations……….. ……………FIN

Utilisateur anonyme · Answer

Réponse à Monsieur Martinez
Je ne suis nullement outrée par les conseils adressées à la jeune dame voulant acheter un Riad, je suis plus qu’outrée par votre troisième chapitre. Monsieur Vincent Binet l’a bien mentionner lui aussi dans son message.. « Il faut arrêter les fantasmes …… »
Par votre troisième chapitre Monsieur Martinez, vous insultez tous les marocains car n’oubliez surtout pas que nous sommes tous « malgré nos problèmes » attachés à notre Monarchie. Evoquant sa naissance en 788, vous démontrant que c'est une des monarchie des plus anciennes du monde, c’était justement pour vous faire remarquer l’erreur de vos propos (du 3ème) qui n’ont rien d’objectif …
Quant à votre second message. Dites franchement qui sont-elles ? Ces « certaines personnes » que vous citez à chaque fois dans vos propos… « Objectifs »…Ces certaines personnes qui n’ont pas fait le tour de leur quartiers…Ces certaines personnes qui n’aiment pas le Maroc comme vous… Vous dîtes aussi à ces certaines personnes qu’avec le temps passants, elles admettraient le dialogue, vous leur démontrez aussi ce que veut dire  la démocratie et ce que c’est : la liberté d’expression. Vous êtes aussi, preneur si j’ai des relations. Vous qui connaissez le pays, et donnez des cours ...Comment appelle-t-on déjà ces propos ? Je veux vos propos???
Concernant mes relations…Ne me remerciez pas. Je l’aurais fait avec plaisir !! 
Avec mes cordiales salutations……….. ……………FIN

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour à tous,

Réponse à l'attention de Fatima Doumer Chagri,

Vous paraissez outrée par les conseils que j'adresse à la personne qui veut acheter un Riad.

Je répète, je persiste et je signe plutôt deux fois qu'une ! Ce que j'ai écris est la stricte vérité. J'aime le Maroc, qui est mon Pays natal ! J'ai 70 ans et je peux vous affirmer que je connais le Maroc, je ne suis pas comme certaines personnes qui n'ont pas terminé le tour de leur quartier et s'imaginant avoir fait le tour du monde.

Vous êtes libre de vos propos qui ne sont pas objectifs, parfois catégoriques et peut êtres même dangereux. Je me permets de vous inciter à relire mon texte classé "meilleure réponse" ce n'est pas moi qui le dit, mais par des modérateurs objectifs.

Savez-vous ce que ça dire "Nos terres situées en zone URBAINE et NON AGRICOLE", elles nous ont été restituées sur les instructions de sa Majesté HASSAN II, mais VIRTUELLEMENT, puisque, nous n'arrivons pas a avoir nos titres fonciers, les personnes travaillants au sein même de la Conservation Foncière du lieu, ne répondent jamais à tous nos courriers. Maintenant si vous avez des relations à ce niveau, je suis preneur et par avance je vous remercie.

Vous ne supportez pas que l'on dise certaines vérités, avec les années passant,  j'espère que vous admettrez le dialogue, même si vous n'êtes pas du même avis. C'est ça la Démocratie !

Je conseille à toutes les personnes voulant investir à l'étranger de se poser des questions et de rester très prudentes. 

Maintenant sachez que j'aime le Maroc et sûrement beaucoup plus que vous croyez l'aimer. Même si je le voulais, je ne pourrais jamais dire du mal de mon pays natal, mais dire la vérité sur le comportement de certaines personnes : OUI !! Je la dirais à chaque fois que les circonstances me le permettront, cela s'appelle : la liberté d'expression.

Soyez objective et acceptez le dialogue, même si des fois, ce n'est pas toujours, ce que l'on voudrait entendre, mais la réalité, c'est réalité !!

Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

''merci Sadia pour les infos mai s afin de voir la faisabilité du projet , il faut prévoir un budget de quelle ordre pour y acceder ? merci pout ta reponse? severine 
Réponse de Severine Juin 28 novembre 2008 à 02h12 ''

Bjr Severine, :)
Quel est ton projet ?? moi mon investissement est destiné à la location saisonnière, j'ai achetè il y a 2 ans maintenant, contacte moi sur ma boîte perso.
A tte

Utilisateur anonyme · Answer

La situation a été clairement expliquée par André Martinez. Je rejoins son analyse.
Mais si vous êtes particulièrement friquée, essayez, et vous allez voir les prix .... en 1997 j'ai failli acheter quelques chose dans la médina de Marrakech à l'époque vendu 400 000 francs. à ce jour le même bien est multiplié par 10 .....si tant est que vous en trouviez encore à la vente. j'ai bien réfléchi et me suis renseigné par rapport aux formalités et aux risques, j'ai laissé tomber. Moi aussi j'aime le Maroc, mais acheter là bas, reste du rêve ........ mais le rêve est gratuit.

Utilisateur anonyme · Answer

pour les prix (j(habites marrakech depuis + d'un an ) selon l'emplacement de 1200 euros le m2 a 2000le m2 si tu es proche de la place djemaa el fna attention je parle de riad (normalement un riad possede un patio arbore avec fontaine donc minimum 160m2 au sol) a renover completement voir a reconstruire!!!
un imperatif demande que le biens soit titre avant la transaction dans ce cas le systeme est identique au syteme francais si tu entends parler de melchia c'est un heritage dont la successsiion n'est pas encore faite et la cela devient tres compliques donc a eviter meme si le prix est inferieur 
pour la menace terroriste il faut arreter les fantasmes si il y a un pays ou l'on se sent plus en securite qu'en france c'est bien le maroc ce qui est plus preocupant (cela c'est calme ces dernieres semaines)c'est l'envolee des prix des produits de bases alimentaires en effet les manifestations tournent a l'emeute et je crois que des gens qui se battent le ventre vide n'ont plus grand chose a perdre
pour les travaux !!!!!!! mon beauf frere qui est l'investisseur a fait appel a moi pour coordoner et surveiller les travaux donc un imperatif il te faut quelqu'un de confiance sur place apres les devis sont tres difficiles a obtenir pour nous il a fallu que je fasse le descriptif et le quantitatif sur dix demandes deux seulement sont revenues remplies correctement apres il faut une bonne dose de patience et de perseverence
autre point important il est possible de faire toutes les demarches officielement et sans backshich c'est adire qu'il faut un architecte et les autorisations de travaux si tu commence dans l'informel attention !!!
je me tiens a ta disposition pour tout autres renseignement

Utilisateur anonyme · Answer

le Maroc est un pays merveilleux, j y ai vecu de 1984 à 1988
je suis retourné en vacances
une personne a deja evoqué le probleme, attention
"gardez des billes " en France au cas où
l histoire a connu ce genre de chose ,

amicalement
christiane

Utilisateur anonyme · Answer

Marrakech est une très belle vie à ce qu'il parait et c'est vrai que les touristes ne connaissant pas le niveau de vie de la population là-bas, achètent des biens immobiliers les yeux fermés ; ce qui génèrent la flambée des prix. Malheureusement les gens là-bas se retrouve sans maisons car inaccessibles pour eux.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour Emilie,

Je dispose justement d'un riad à marrakech que je souhaite vendre, je joins une photo à ce message si cela t'intéresse éventuellement, à savoir que c'est un riad que j'ai totalement décoré en 2007.

Maintenant que recherche-tu exactement ? un riad pour habitation ? pour un commerc (restaurant ? chambre d'hotes ?? je peux éventuellement t'aider ou te mêttre en contact.

A bientôt.

Sadia

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

1) Avez vous une idée du budget que vous comptez mettre pour acquérir un Riad ?

Ce n'est pas un secret, les prix ont grimpé de façon terrible, à cause des enchères des étrangers qui ne connaissent pas les prix pratiqués et sont pris de ce que l'on appelle "la folie des "msatis" (des cinglés) qui font grimper les prix de façon vertigineuse.

Si vous êtes absolument convaincu d'acheter un Riad et si vous avez les finances pour son achat et un gros budget pour le restaurer (car c'est toujours le cas). 

2) Aujourd'hui le Maroc est un pays démocratique, et ce, grâce à l'action bénéfique de sa Majesté Mohammed VI, qui est sans aucun doute sincère , ce Saint homme souhaite de toutes ses forces que son pays soit le haut possible dans les rangs de la réussite.
 
3) Cependant j'attire votre attention, compte tenu de cette plaie mondiale qu'est Al Quaïda, le Maroc est menacé par ces infâmes terroristes. Certes les actions menées par sa Majesté Mohammed VI sont efficaces, mais l'esprit malin veille partout et si par malheur, les intégristes musulmans prennent le pouvoir, vous pourrez dire "ADIEU VEAUX, VACHES, COCHONS……"  Tous vos biens seront confisqués et si en face de ces terroristes, vous restez en vie, quittez immédiatement ce très beau pays, que je connais bien, c'est mon pays natal.

4) Si je vous donne ces informations, c'est par ce que c'est du vécu, ma famille a été spoliée par erreur de ses terres, le gouvernement de sa Majesté HASSAN II, a reconnu son erreur, et nous a rendu (VIRTUELLEMENT) nos terres et malgré tout cette reconnaissance Royale, il nous ait impossible d'avoir nos titres fonciers.
 
Depuis plus de 30 ans, nous attendons d'avoir des réponses a nos régulières demandes, toujours faites dans les règles de l'art, c'est-à-dire : Avis recommandé avec Accusé de Réception….. et jamais de réponse.

Vous voyez notre situation est claire ! Dans ce magnifique pays démocratique, nous n'arrivons pas à régler ce problème, alors imaginez une seconde, si AL QUAÏDA arrive à faire basculer ce pays dans l'horreur. 

Vous êtes seul maître à bord, réfléchissez bien ! Mais comme dit le dicton : Il vaut mieux avoir "un petit chez soi, qu'un grand chez les autres".

Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

Petite réponse.
Attendre un peu car c'est à la baisse . Aprés cela vaudra d'investire dans un Riad (s'il en reste) Attention vous ne serez pas pas propriétaire à vie!!! Sauf si vous êtes marocaine. Vous êtes propriétaire à à 99 ans aprés cela revient aux anciens propriétaires. Vos enfants ne pourront pas en hériter !!! Sauf changement dans la loi futur.

boncourage

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour.
Acheter au Maroc n'est pas un rêve inaccessible loin de là. Certains se font des idées sur les prix soit disant prohibitif pratiqués à Marrakech. Je viens de passer 10 jours sur place pour trouver une maison dans la médina de Marrakech nous avons pu constater qu'il est possible d'acheter un riad titré pour 80000 euros sans travaux. A ce prix là, il ne faut évidemment pas s'attendre à une superficie énorme mais plutôt dans les 60 mètres carré au sol. Cela peut paraître petit mais sur 2 voire 3 niveaux, ça fait une surface déjà bien confortable. Surtout, si vous êtes intéressé pour acheter, optez pour une maison titrée et fuyez les melkia. Vous paierez moins cher une maison en melkia mais vous aurez des frais pour la faire titrer sans compter qu'un héritier oublié de tous pourra surgir subitement et s'opposer à la vente. L'achat d'un bien à l'étranger étant un peu compliqué (à cause de l'éloignement et non des démarches administratives), il vaut donc mieux éviter de rajouter des soucis donc achat d'un bien titré et pas de melkia.
Pour la transaction, il faut passer par un notaire digne de ce nom (généralement installés dans le quartier de Gueliz) et éviter les petits notaires de la Médina (je ne sais plus comment on les nommes mais ce n'est pas notaire).
Sinon, c'est comme chez nous. Vous signez un compromis et environ un mois après, vous signez l'acte d'achat final.
Pour le choix de l'emplacement dans la médina, les avis sont partagés. Certains vous conseillerons d'être à proximité de la place Jemaa el Fna mais souvent l'accès en voiture est difficile. D'autres vous conseilleront des quartiers plus éloignés mais accessibles en voiture. En fait, c'est à vous de vous faire votre propre idée en passant plusieurs jours dans la Médina et en vous posant les bonnes questions sur ce que vous souhaitez faire avec votre maison (y passer quelques jours par an, la louer, y vivre à l'année, etc, etc...).
Pour ce qui est du risque d'investir à l'étranger et en particulier au maroc, je répondrai qu'il n'y a pas plus de risque que d'investir en France. A partir du moment ou on investi, il y a un risque (perte d'emploi, crise économique, etc, etc...). Mais je pense que la question que tout le monde se pose est: L'ISLAM. La politique menée par Mohamed 6 pour combattre le terrorisme est claire et il ne laissera pas les islamistes fanatiques prendre le pouvoir. D'ailleurs, les Marocains eux-mêmes ne le veulent pas. C'est un peuple très accueillant et toujours prêt à rendre service.
Je parle de tout cela en connaissance de cause. J'ai fait sept séjours au maroc et en me débrouillant par mes propres moyens. J'ai pu me faire une réelle opinion sur ce pays, y rencontrer des gens charmant, me faire des amis aussi bien à Marrakech que dans le Bled. Nous y retournons au mois d'avril et attendons ce moment avec impatience.
Donc pour terminer, si votre rêve est d'investir dans ce beau pays, j'aurai tendance à dire: allez-y foncez. Mais non, prenez le temps de bien réfléchir, faites plusieurs séjours là-bas, posez plein de questions et quand vous serez pret, allez-y.
Pour notre part, nous avons opter pour un riad de 55m2 au sol sur 3 niveaux, excentré de la place mais très calme et accessible en voiture. Le prix 60000euros mais avec quelques travaux qui ne vont pas monter à plus de 25000euros. Donc, vous voyez, le rêve est réalisable.
Bonne Chance

Utilisateur anonyme · Answer

des conseils dans "Intérêts privés" n° 656 de juillet/aout 2008 
Dossier " La tentation du Maroc pour y vivre en retraite, acheter un logement, investir, séjournerr ......."
Bonne lecture..................!!!!

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Ma dernière réponse s'adresse à Fatima Doumer Chagri.

Madame, vous êtes une entêtée et c'est impossible  d'attendre d'avoir un dialogue objectif avec vous. Je ne veux plus perdre du temps avec vous.

JE SAIS QUE JE DIS LA VERITE !!  Quant à vous, terminez donc de faire le tour de votre quartier et seulement après cela, commencez à voyager dans votre tête, vous en ressortirez beaucoup plus riche.

Je pense sincèrement que vous êtes aigrie et méchante et que ce que vous dites est PARFAITEMENT INEXACT.

Pas de salutation.

Utilisateur anonyme · Answer

Ce n'est pas un pays ou j'irais investir. Le pouvoir tient mais jusqu'à quand?
Maintenant chacun peut prendre des risques...mais il ne faudra pas en appeler à la solidarité dans quelques années.
Nous sommes désinformer sur ce pays, son régime, les risques politiques et économiques.
Bon courage

Utilisateur anonyme · Answer

avant de t engager  viens au Maroc tu verras par toi même surtout attention a la confiance que tu mettras dans les personnes que tu  rencontres car  beaucoup joue de leur charme pour duper
je te parle en connaissance de cause je suis au Maroc depuis 3 ans 
 bey a toi et bonne chance

Utilisateur anonyme · Answer

ah oui, un riad dans la medina, la fraicheur, les parfums, ce leger courant d'air caressant les voiles, ce coté chic de se faire servir un thé, allongé prés de la fontaine, peut-etre meme , d'avoir des musiciens, là, rien que pour nous, on ferme les yeux, on se laisse emporter dans nos songes, ivres de bonheur, proprietaire d'un riad dans la medina, de plus de 200 m2 au sol, sur deux, voire trois niveaux, au milieu de tous ces petits artisans, si gentils, ces petits enfants souriants,et, ...
....
mais, questions, ou vivent-ils maintenant, tous ces gens ?
mais, n'etaient-ils pas, eux-memes, locataires de ces palais, à raison de 6, 7 voire 10 familles,,,
ah, oui,  on m'a dit qu'ils etaient reloges a l'exterieur de la ville, oui, loin, apres les nouveaux batiments  de la peripherie de la ville, vous savez, ces appartements de plus de 150 m2 vous permettant de defiscaliser, avec piscine,bar, restos, ...
ces gens sympathiques, souriants, travailleurs, vivent...
à vous de vous poser la question...

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour, c'est un vrai riad que tu veux, car il faut savoir que sur marrakech, il a été vendu +  de riad qu'il en existait, donc méfiance, eh oui il est possible d'en créer un, par contre je ne connais pas les prix actuels, mais je sais qu'au maroc c'est pas trop donné, les prix du logement reste très élevé, sur Casablanca, c'est aussi chère qu'à paris.

Utilisateur anonyme · Answer

Je suis conseiller en investissement immobilier. Comme vous, j'aime beaucoup le Maroc et particulièrement Marrakech. Cà fait rêver n'est-ce pas ? Sauf à vouloir en faire sa résidence principale, attention à ne pas s'emballer trop vite comme l'a dit si bien à juste titre une personne dans sa réponse. Compte tenu de votre jeune âge, et sans connaitre votre situation personnelle, je pense qu'il peut être plus judicieux d'investir en France ou Outre-Mer afin de développer votre patrimoine tout en optimisant si possible vos revenus et votre fiscalité. D'autant plus que compte tenu des mouvances financières actuelles, il y a paradoxalement de nombreuses opportunités d'investissements immobliers dans notre pays (notamment dans le sud de la France). Vous auriez ainsi, mais sans prendre de risques démesurés pour vous et votre famille, tous loisirs de retourner au Maroc à votre guise en vacances en y louant un superbe riad. Et si vous faites les bons choix aujourd'hui, vous aurez probablement demain ou après demain, en tous cas je vous le souhaite, les moyens d'acquérir dans de bonnes conditions un superbe riad.
Si vous souhaitez mon avis plus en détail, vous pouvez toujours me joindre sur le site copainsdavant. Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

Ma réponse à Monsieur Martinez.
Comment s’étonner que perdurent ici ou là tant de stéréotypes, d’images outrancières ou fantaisistes sur ce Maroc, à présent si proche géographiquement, et pourtant toujours aussi étrange par ses mœurs et coutumes. Pour l’occident, il fait parti de l’Orient. Pour l’Orient, il fait parti de l’occident... Pour cette raison, sans doute, il continue d’inspirer tant de passions et tant de craintes aussi. Le Maroc est une vieille nation chargée d’histoire. C’est un royaume naquit en 788 à Oualili (Volubilis) où My Idriss 1er fut proclamé Roi…
«  Le Maroc a eu de la chance de ne pas être une terre de passage. Si le pays n’était pas borné par l’océan à l’ouest et par des étendues désertiques au sud, nous n’aurions jamais eu cette spécificité, nous serions devenus un peuple dépersonnalisé,… Mémoire d’un Roi, page 65) »
Pour un natif de ce beau pays, votre réponse est ahurissante, encore plus, classée « meilleure »
Votre troisième chapitre Monsieur Martinez ne concerne ni de près, ni de loin le Maroc. A cause de ces infâmes, chacun de nous peut dire « Adieu veaux, vaches et poussins » même chez soi. En outre, les terres confisquées aux colons étaient des terres appartenant aux marocains qui ont fuient la colonisation, les guerres, la sècheresse, la famine et la peste, etc…Vous pouvez trouver vos titres fonciers dans toute conservation foncières dépendant du lieu de votre « bien »  (si acheté et titré bien évidemment) et non ailleurs…
Dans le quartier où j’habite, des villas d’anciens colons sont restées fermées jusqu’à ce jour. De nombreux promoteurs immobiliers font des recherches pour retrouver les héritiers afin de leur acheter ces villas.
Avec mes cordiales salutations Monsieur Martinez

Utilisateur anonyme · Answer

merci Sadia pour les infos mai s afin de voir la faisabilité du projet , il faut prévoir un budget de quelle ordre pour y acceder ?? merci pout ta reponse? severine

Utilisateur anonyme · Answer

bjr
Dans ce siecle ont distinguent presque pas par les yeux mais par le sens que les jeunes revent le jour de la bonne santee que Dieu leurs a donner,par contre les vieux revent la nuit par le manque de cet octroi,personne ne peut empecher l autre de rever c est gratuit,comme la citer un intervenent 
agrandire vos Coeurs les uns les autres la chamaillerie ne mennent nul part.

Reve : acheter un riad a marrakech ! des conseils ???

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